เจาะทำเลศักยภาพ เพชรเกษม-บางแค

เจาะทำเลศักยภาพ เพชรเกษม-บางแค

นับตั้งแต่โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายหัวลำโพง-บางแค ที่สร้างมาเพื่อรองรับการเดินทางภายในเมือง สู่เมืองฝั่งธนบุรี โดยสิ้นสุดสถานี ณ ปัจจุบัน (ก.พ. 63) อยู่ที่สถานีหลักสอง อยู่บริเวณจุดตัดกับถนนกาญจนาภิเษกซึ่งเป็นถนนสายสำคัญฝั่งชานเมืองฝั่งตะวันตก มีเส้นทางเชื่อมต่อกับจังหวัดนครปฐม ราชบุรี สมุทรสาคร ทำให้พื้นที่ทำเลรัศมี 10 กิโลเมตร บริเวณ บางแค-เพชรเกษม ถือเป็นพื้นที่เมืองแห่งอนาคต แสดงถึงศักยภาพของทำเล ทั้งการคมนาคมสะดวก ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยที่ปรับตัวขึ้น แต่ยังอยู่ในราคาที่ไม่สูงนักเมื่อเทียบกับในเมือง โซนเพชรเกษม-บางแค จึงยังเป็นทำเลฮอตของผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบ

ในเรื่องของการเดินทาง หากทำงานอยู่ในโซน CBD (Central Business District พื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ ได้แก่ สีลม สาทร เพลินจิต สุขุมวิทตอนต้น) ก็สามารถเดินทางจากย่านเพชรเกษมถึงโซนกลางเมืองได้ในเวลา 20-30 นาที นอกจากการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินแล้วนั้นยังสามารถใช้ถนนที่เป็นเส้นทางหลักในการเชื่อมต่อที่อยู่อาศัยเดิมได้สะดวก อาทิ ถนนเพชรเกษม, ถนนราชพฤกษ์, ถนนพุทธมณฑล, ถนนพรานนก-กาญจนาภิเษก, ถนนบรมราชชนนี และ ถนนจรัญสนิทวงศ์ ที่เชื่อมถึงถนนบรมราชชนนี ถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 ทั้งยังมีถนนอีกหลายสายทั้งถนนหลัก-รอง ที่อยู่ในแผนการก่อสร้างในอนาคต อาทิ ถนนเพชรเกษม-วงแหวนด้านใต้ ถนนเพชรเกษม – กัลปพฤกษ์ ล้วนเป็นปัจจัยหลักที่จะช่วยเปิดพื้นที่การพัฒนาใหม่ๆ และทำให้การเดินทางโดยรถยนต์มีความสะดวดรวดเร็วมากยิ่งขึ้น และสามารถเข้าถึงที่ทำงานในทำเล CBD หรือแม้กระทั่ง New CBD (อโศก รัชดา พระราม9) หรือ New Town (สถานีกลางบางซื่อ) ได้อย่างสะดวกได้ทั้ง รถไฟฟ้าสายสีเขียว และสายสีน้ำเงิน

แน่นอนว่าความคึกคักของย่านบางแคยังไม่หยุดเพียงแค่นั้น แต่ยังมีแผนแม่บทโครงข่ายรถไฟฟ้าพื้นที่ กรุงเทพ – ปริมณฑล ในส่วนของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยายบางแค – พุทธมณฑล สาย4 รวมถึงแผนขยายเส้นทางออกไปยังเขตพื้นที่อ้อมน้อย จ.สมุทรสาคร และนครปฐมด้วย นอกจากนี้ ในมิติของการพัฒนาเมืองย่านเพชรเกษม ถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่รองรับการขยายตัวของเมืองในอนาคต โดยจะมีการเพิ่มการใช้ประโยชน์ที่ดิน เพื่อให้เกิดการค้าและการบริการให้กระจายตัวอยู่ในเขตชั้นกลางและเขตชั้นนอกของกรุงเทพฯเพื่อให้ประชาชนสามารถใช้บริการโดยไม่ต้องเข้ามาในเขตชั้นใน นอกจากนี้ จะส่งเสริมให้เกิดแหล่งงาน อาคารสำนักงานต่างๆ บริเวณศูนย์ชุมชน เพื่อให้เกิด jobs-housing balance ด้วยเช่นกัน

สำหรับโครงการ เดอะ พณา (เพชรเกษม – สาย 3) ได้พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวสองชั้น บนแนวคิด “Best Moment of Life by Nature” ช่วงเวลาแห่งการใช้ชีวิตที่ดีที่สุด…ท่ามกลางธรรมชาติ บนพื้นที่กว่า 37 ไร่ จำนวนเพียง 142 ยูนิต เนื้อที่เริ่มต้น 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 161-292 ตารางเมตร ผสมผสานความเป็นส่วนตัวในการพักผ่อน และความเขียวร่มรื่นจากธรรมชาติ เพื่อให้ทุกวันคือวันพักผ่อน มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ทั้ง สวนส่วนกลางขนาด 1 ไร่ คลับเฮาส์ ฟิตเนส Panoramic View และสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ อุ่นใจกับระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้วยรั้วรอบโครงการ พร้อมระบบ CCTV ภายในโครงการ

โครงการตั้งอยู่บนถนนนครลุง ซึ่งเป็นถนนย่อยที่เชื่อมต่อพุทธมณฑลสาย 2 และ พุทธมณฑลสาย 3 เข้าไว้ด้วยกัน สามารถเดินทางเข้า – ออกโครงการได้หลายทาง ตั้งแต่ทางถนนหลักพุทธมณฑลสาย 3 ให้เข้าทางถนนหมู่บ้านศิริเกษม หรือ ทางซอยอัสสัมชัญ 13 และ 14 , ทางถนนเพชรเกษมก็สามารถมายังโครงการได้จากทางซอยหมู่บ้านเศรษฐกิจ และ ทางถนนพุทธมณฑลสาย 2 ให้ใช้ซอย 11 เชื่อมต่อมายังโครงการ โดยแต่ละทางจะมีระยะห่างจากโครงการที่ประมาณ ไม่เกิน 3.5 กม. ถือว่าค่อนข้างสะดวกหากต้องการหลีกหนีการจราจรในชั่วโมงเร่งด่วน ทั้งนี้เองนอกจากการเข้าออกโครงการที่เป็นจุดเด่นเรื่องทำเลแล้ว บริเวณนี้ยังมีทางพิเศษศรีรัช – วงแหวนรอบนอก เป็นตัวช่วยในการย่นระยะเวลาการเดินทางไปสู่ตัวเมือง โดยนอกจากนั้นยังมีถนนพระเทพตัดใหม่ (พรานนก – พุทธมณฑลสาย 4) ที่เป็นตัวเลือกในการเดินทาง

ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์ก็ไม่ค่อยน่าเป็นห่วงเพราะในรัศมีที่โครงการเชื่อมต่อไปถึงได้ง่ายมีทั้งโรงเรียน ทั้งโรงพยาบาล เรียบสองฝั่งถนนเป็นบ้านเรือนอาคารพาณิชย์ของคนในชุมชนดั้งเดิมที่มีทั้งร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ตลอดจนสิ่งต่างๆ ในการดำรงชีวิตพื้นฐานปัจจัย 4 เรื่องความปลอดภัยในการเดินทางมาสู่โครงการจึงค่อนข้างสูง เนื่องจากพื้นที่ในถนนนครลุงเป็นชุมชนดั้งเดิมขนาดใหญ่ ส่วนเรื่องการคมนาคมบริการสาธารณะก็มีรถสองแถว วินมอเตอร์ไซค์ แท็กซี่ วิ่งผ่านเป็นช่วงๆ หรือ หากต้องการความสะดวกจริงๆ ก็สามารถเรียกใช้บริการผ่านแอพลิเคชั่นได้เนื่องจากถนนเส้นหลักอย่าง พุทธมณฑลสาย 1-2 และเพชรเกษมค่อนข้างจะมีบริการสาธารณะอยู่บนท้องถนนเป็นจำนวนมากเลยทีเดียว โดยในอนาคตบริเวณนี้จะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินต่อขยายมาถึงด้วยโดยมีสถานีทวีวัฒนา ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณไม่เกิน 4 กม.เข้ามาช่วยอำนวยความสะดวกสบาย ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆก็ยังมีครบครันแต่ต้องใช้รถยนต์ในการเดินทางรัศมีการเชื่อมต่ออยู่ที่ประมาณ 4-7 กม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียงโครงการ มีทั้ง ห้างสรรพสินค้า แม็คโคร เพชรเกษม , Victoria Gardens , บิ๊กซี ซุปเปอร์เซ็นเตอร์เพชรเกษม , เดอะมอลล์ บางแค ในส่วนของสถานศึกษา ได้แก่ โรงเรียนอัสสัมชัญธนบุรี , โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า , มหาวิทยาลัยเอเชียอาคเนย์ , มหาวิทยาลัยธนบุรี , มหาวิทยาลัยมหิดล , มหาวิทยาลัยสยาม เป็นต้น